Как переоформить квартиру после смерти

Порядок действий, документы и регистрация права собственности.

Квартира — самая частая и самая значимая часть наследства. Переоформление проходит в два этапа: сначала нотариус, потом государственная регистрация.

Разбираем порядок, документы и сроки. По конкретной ситуации, особенно при нескольких наследниках, консультируйтесь с юристом.

Порядок в целом

1. Обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти.
2. Подать заявление о принятии наследства.
3. Собрать документы на квартиру.
4. Получить свидетельство о праве на наследство.
5. Зарегистрировать право собственности.

Первые четыре шага — у нотариуса, пятый — в органе регистрации, обычно через многофункциональный центр.

Документы на квартиру

• Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве.
• Сведения о кадастровой стоимости или отчёт об оценке.
• Справка о последнем месте жительства наследодателя.

Часть сведений нотариус запрашивает сам в электронном виде. Уточните, что нужно принести, а что он получит без вашего участия.

Государственная пошлина

Пошлина за выдачу свидетельства рассчитывается от стоимости имущества, ставка зависит от степени родства: для близких родственников она ниже.

Отдельно оплачивается регистрация права собственности. Точные суммы называет нотариус и орган регистрации.

Есть категории, освобождённые от пошлины. Отдельно стоит спросить о льготе, если наследник проживал в этой квартире вместе с наследодателем на день смерти и продолжает там жить.

Регистрация права

После получения свидетельства подайте документы на регистрацию — через МФЦ или в электронном виде. Нотариус также может направить документы самостоятельно.

Регистрация занимает несколько рабочих дней. По её завершении вы получаете выписку из реестра, где вы указаны собственником.

Срок для регистрации законом не ограничен, но затягивать не стоит: без неё вы не сможете продать, подарить или заложить квартиру.

Если наследников несколько

Квартира переходит в общую долевую собственность. Каждый получает свидетельство на свою долю и регистрирует её отдельно.

Дальше возможны варианты: жить совместно, заключить соглашение о разделе, выкупить доли друг у друга, продать целиком и разделить деньги.

Соглашение о разделе наследственного имущества удостоверяется нотариально. Оно позволяет распределить имущество не пропорционально долям, а по договорённости — например, одному квартиру, другому автомобиль и вклады.

Преимущественное право

Закон даёт преимущество при разделе некоторым наследникам: тем, кто владел квартирой совместно с наследодателем, или тем, кто постоянно в ней проживал и не имеет другого жилья.

Реализуется оно с компенсацией остальным наследникам. Правило применяется в течение ограниченного времени после открытия наследства, поэтому затягивать с разделом не стоит.

Если квартира не приватизирована

Неприватизированное жильё в наследство не входит: оно принадлежит государству или муниципалитету. Наследуется только то, что было в собственности.

Члены семьи, зарегистрированные в квартире, сохраняют право пользования и могут переоформить договор социального найма на себя.

Если наследодатель подал заявление на приватизацию, но не успел её завершить, вопрос решается в судебном порядке.

Если квартира в ипотеке

Она переходит вместе с обременением. Распорядиться ею до погашения долга без согласия банка нельзя. Подробности — в отдельной статье об ипотеке после смерти заёмщика.

Что делать с коммунальными платежами

Начисления продолжаются. Задолженность, накопленная при жизни наследодателя, входит в состав наследства; платежи после смерти относятся к содержанию имущества.

Сохраняйте квитанции об оплате: они подтверждают фактическое принятие наследства, если такой вопрос возникнет.

Что понадобится после регистрации

• Выписка из реестра с вашим именем как собственника.
• Переоформление лицевого счёта в управляющей компании.
• Уведомление ресурсоснабжающих организаций.
• Переоформление договоров на связь и интернет.
• Проверка задолженности по коммунальным платежам.

Эти шаги не срочные, но откладывать их надолго не стоит: начисления идут на прежнего собственника, и потом приходится разбираться с перерасчётами.

Важное замечание

Здесь изложены общие правила. В наследственном праве многое зависит от деталей, а формулировки норм со временем меняются.

Наследственные вопросы решает нотариус, ведущий дело, а спорные ситуации — суд. За консультацией по вашему случаю обращайтесь к ним: мы работаем с организацией похорон и документами о смерти.

Наша часть работы — свидетельство о смерти и справки. Их спрашивают везде: у нотариуса, в банке, в страховой, в социальном фонде.

Частые вопросы

Сколько времени занимает всё оформление?

Обычно около семи месяцев: шесть — срок принятия наследства, плюс регистрация.

Можно ли продать квартиру до регистрации права?

Нет, сначала нужно зарегистрировать собственность.

Нужно ли платить налог с наследства?

Налога на наследуемое имущество нет. Налог возникает при последующей продаже, с учётом сроков владения.

Что делать, если один из наследников не выходит на связь?

Нотариус извещает известных наследников. Вопрос раздела решается после истечения срока, при необходимости в суде.

Входит ли в наследство квартира по договору социального найма?

Нет, она не находится в собственности наследодателя.

Поможем с документами о смерти

Оформим свидетельство и справки, которые понадобятся нотариусу. Звоните: +7 (921) 862-42-56, ежедневно с 10:00 до 18:00, Сиреневый бульвар, 18.